规划甲级公司：如何做好城市综合体的规划设计

规划甲级公司告诉你：什么是城市综合体？

城市综合体自诞生之日起，其核心目标之一、理念即是要基于现在引领未来城市生活。未来的生活永远都在不断变化，因此，城市综合体的建筑形式、空间组织、流线、业态的构成等也都在发生着变化。

城市综合体的六大要素分别是酒店、办公楼、公园、会所、购物中心、公寓。只有具备三种以上要素的组合才能称为综合体。

综合体被称为“城市中的城市”，其本身即构成了一个小社会，居住、办公、娱乐、休闲、出行、商务、社交、游憩等活动均可内部解决。它在包括中国在内的东北亚以及东南亚等土地稀缺国家，非常具有发展前景。

城市综合体的空间表现形式一定是在一个有限的单元，形成一个多功能、高效率、高度集约的建筑空间群。

比如，日本东京中城，占地10公顷，地标高达249米，另一个著名的地标是历史上毛利家族的庭院，现将其开放。该项目在与地铁线结合的地方，开发了商业、办公、住宅等业态，从而在非常局促的空间内对自然资源进行了最集约的利用。它将历史文化资源对公众开放，推动了文化再生；通过多种业态组合，为社会创造了价值。

在目前全球范围内，这种综合体是最先进的一种商业地产模式。它把过去非常分散的购物、办公、公园、商业会所、公寓等多种生活需求，集中体现于一处，减少了不必要的交通，很大程度上达成了工作、生活、娱乐等多种生活需求的平衡，能够让人们在这一地区停留更长时间。同时，其活动空间也非常丰富，改变了以往都市生活两点一线、三点一线的枯燥模式，让人们在城市综合体内部，不断体会到城市的蓬勃发展、日新月异，所以城市综合体是把城市和生活紧密结合在一起的一种表现形式。

最早的城市综合体

法国巴黎于20世纪80年代建成的拉德方斯新城，是世界上最早的城市综合体。

拉德方斯地区轨道交通非常发达，法国半数以上的大型企业设于此。拉德方斯的建成拉近了欧洲与法国的关系，该地区也成为欧洲最重要的商业中心之一，也是国际性总部聚集区。另外，由于新凯旋门，巴黎乃至全世界的游客除了看老凯旋门、艾菲尔铁塔、枫丹丽舍、凡尔赛宫，90%以上的人都会到拉德芳斯拍照、购物，所以其也是巴黎的一个文化旅游目的地。